{"id":391,"date":"2016-11-23T17:49:20","date_gmt":"2016-11-23T17:49:20","guid":{"rendered":"http:\/\/bienestarabogados.com\/?p=391"},"modified":"2016-12-14T12:23:12","modified_gmt":"2016-12-14T12:23:12","slug":"la-marca-del-administrador-fincas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bienestarabogados.com\/?p=391","title":{"rendered":"LA MARCA DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS"},"content":{"rendered":"<p><strong>El Supremo viene a declarar no v\u00e1lida la marca relativa a \u00abadministradores de fincas\u00bb como asociaci\u00f3n si no se pertenece a su colegio profesional, ya que crea confusi\u00f3n en el mercado.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Acaba de dictar la Sala 3\u00aa del Tribunal Supremo una interesant\u00edsima sentencia de fecha<\/p>\n<p>8 de noviembre de 2016 por la que fija el criterio acerca de la denominaci\u00f3n de quien puede \u00a0gestionar \u00a0una \u00a0comunidad \u00a0de \u00a0vecinos \u00a0y \u00a0quien \u00a0puede \u00a0denominarse \u00a0como<\/p>\n<p>\u00abadministraci\u00f3n de fincas\u00bb en el ejercicio de su profesi\u00f3n. As\u00ed las cosas, se plante\u00f3 una reclamaci\u00f3n ante la Oficina de Patentes y Marcas en este caso por el Consejo General de Colegios de administradores de fincas contra el uso de la denominaci\u00f3n profesional de administradores de fincas y su inscripci\u00f3n en la citada oficina, habida cuenta que la marca de administrador de fincas est\u00e1 inscrita para la prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n de comunidades de vecinos y se entend\u00eda por el citado Consejo General que el uso de esa\u00a0 \u00a0denominaci\u00f3n\u00a0 \u00a0profesional\u00a0 \u00a0vulneraba\u00a0 \u00a0la\u00a0 \u00a0previa\u00a0 \u00a0inscripci\u00f3n\u00a0 \u00a0de\u00a0 \u00a0la\u00a0 \u00a0marca<\/p>\n<p>\u00abadministrador de fincas\u00bb, que representaba al colectivo incluido en los colegiados que est\u00e1n inscritos en los diferentes colegios territoriales de Espa\u00f1a de administradores de fincas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En definitiva, de lo que se trataba con este recurso es de respetar las denominaciones profesionales\u00a0 que tienen un respaldo habilitante para que sean reconocidas en el ejercicio y desempe\u00f1o de las actividades profesionales, ya que la absoluta liberalizaci\u00f3n de servicios, o del uso indiscriminado de denominaciones profesionales no es posible, salvo que se pretendan vulnerar las inscripciones de marca y los derechos consolidados por los colectivos que de forma organizada y colegiada ejercen sus actividades profesionales. Y ello, con la cobertura de una organizaci\u00f3n y con absoluto respeto a las reclamaciones que pueda realizar un particular por la prestaci\u00f3n de un servicio, ya que puede acudir al colegio profesional al que pertenece, posibilidad u opci\u00f3n que no puede realizarse si se contrata con quien no pertenece a esta esfera organizativa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Y en este caso, el Tribunal Supremo ha sido muy claro y contundente en el respeto de las profesiones colegiadas y la apuesta por la calidad que evidencian quienes pertenecen a los colectivos que est\u00e1n regulados y amparados por la colegiaci\u00f3n, frente a esa extra\u00f1a<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>idea de que la colegiaci\u00f3n es algo negativo, lo que solo se puede ver desde el prisma de que la desregulaci\u00f3n favorece la idea de que todo vale y que la calidad es lo \u00faltimo que importa a quien ofrece un servicio, si lo que pretende es captar al cliente como sea sin importarle si el servicio se prestar\u00e1 de forma adecuada o no. As\u00ed, el Alto Tribunal destaca que la marca \u00abAdministrador de fincas\u00bb es habitual para designar a los profesionales dirigidos al servicio y conservaci\u00f3n de los bienes, asesoramiento de cuestiones relativas a bienes inmuebles y espec\u00edficamente la gesti\u00f3n de las comunidades de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, para cuyo ejercicio se dispone en el Real Decreto<\/p>\n<p>693\/1968, \u00a0de \u00a01 \u00a0de \u00a0abril \u00a0que \u00a0ser\u00e1 \u00a0requisito \u00a0indispensable \u00a0estar \u00a0colegiado \u00a0en \u00a0la<\/p>\n<p>corporaci\u00f3n que se crea por este Real Decreto, para lo cual se constituyen diferentes colegios profesionales. El Tribunal Supremo viene, pues, a declarar no v\u00e1lida la marca relativa a \u00abadministradores de fincas\u00bb como asociaci\u00f3n si no se pertenece al colegio profesional de administradores de fincas, ya que crea confusi\u00f3n en el mercado, que es lo que se trata de proteger con el registro de las marcas. Y en este caso, con la gravedad de que est\u00e1 identificando a una profesi\u00f3n de un colectivo entero de profesionales que est\u00e1n actuando con la cobertura de los distintos colegios profesionales. Y por ello, no se puede crear confusi\u00f3n en el mercado de las actividades profesionales, y menos en la de la gesti\u00f3n de las comunidades de vecinos por el volumen de servicios que ello conlleva, si no se pertenece a uno de los colegios profesionales de administradores de fincas debidamente constituidos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lo que el Tribunal Supremo pretende destacar, y esto es lo importante de la sentencia, es que con el uso p\u00fablico o inscripci\u00f3n de una marca que lleve el componente de administradores de fincas sin pertenecer a un colegio profesional de estas caracter\u00edsticas se crea confusi\u00f3n en el consumidor por entender que la empresa o asociaci\u00f3n que se autodenomina con ese t\u00e9rmino distintivo pertenece a uno de los colegios profesionales que est\u00e1n debidamente inscritos tras la aprobaci\u00f3n del citado Real Decreto 693\/1968. Y la confusi\u00f3n en el mercado de los consumidores de servicios es lo que se debe descartar tras esta sentencia de gran inter\u00e9s e importancia en el terreno de la delimitaci\u00f3n de la actividad de prestaci\u00f3n de servicios. Adem\u00e1s, esta sentencia tiene la trascendencia p\u00fablica de sentar el criterio contrario al que imper\u00f3 en la pasada legislatura de apostar por una absoluta liberalizaci\u00f3n de servicios profesionales que lo \u00fanico que hubiera provocado es un descenso grave en la calidad de la actividad de servicios a los ciudadanos y con ello un incremento de la mala praxis profesional. Sentencia, pues, de relevancia y trascendencia que deber\u00eda dar lugar a una normativa nueva que apostara por la exclusividad de muchas profesiones que deber\u00edan regularse bajo el paraguas de la colegiaci\u00f3n obligatoria. Y todo por un mejor servicio y una mayor garant\u00eda a los ciudadanos receptores y clientes de esos servicios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Supremo viene a declarar no v\u00e1lida la marca relativa a \u00abadministradores de fincas\u00bb como asociaci\u00f3n si no se pertenece a su colegio profesional, ya que crea confusi\u00f3n en el mercado. &nbsp; Acaba de dictar la Sala 3\u00aa del Tribunal Supremo una interesant\u00edsima sentencia de fecha 8 de noviembre de 2016 por la que fija [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":398,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>LA MARCA DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS - Bienestar<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/bienestarabogados.com\/?p=391\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LA MARCA DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS - Bienestar\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El Supremo viene a declarar no v\u00e1lida la marca relativa a \u00abadministradores de fincas\u00bb como asociaci\u00f3n si no se pertenece a su colegio profesional, ya que crea confusi\u00f3n en el mercado. &nbsp; 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